【开头三连问】
老铁们!最近在济南溜达有没有听到个邪乎词儿——"炮楼"???这说的可不是抗日剧里的堡垒,,,,,,更不是网吧通宵党的黑话,,,,,,而是南全福片区的"滨河左岸"!今天我非得把这个盘子的宿世今生给您整明确了,,,,,,来瞅瞅济南楼市这个神奇保存究竟有啥魔力让全网吵翻了天??咱们今天就掰开了揉碎了说!
要说"恒大滨河左岸"这名号你听着新鲜,,,,,,可它在房圈里可是个十八变的角色。。2015年开盘时照旧"三庆明湖里",,,,,,厥后换了开发商酿成"三庆青年城",,,,,,眼瞅着快烂尾确当口,,,,,,2020年9月恒大突然接手更名。。讲真,,,,,,这种四改其名的操作放天下都是个稀罕事儿,,,,,,有老业主都自嘲:"我买的是百变大咖秀的门票吧??"
?开发商接盘迷局:
- 三庆时期均价1.1万/㎡(现二手房约1.8万)
- 2021年恒大精装卖到1.45万/㎡(现在现房1.3万起)
- 总占地197亩的超等大盘,,,,,,容积率3.8(日照要掐表算?)
江湖传言最多的要数那几栋被称为"炮楼"的楼栋。。我实地探访发明,,,,,,这种筒子楼结构的50㎡小户型确实像竖着的炮管:
? 户型特点暴击(见下表比照?)
| 户型特征 | 通俗住宅 | 炮楼户型 |
|------------|------------|--------------|
| 透风范光 | 南北通透 | 单侧开窗??? |
| 电梯配比 | 2梯4户 | 1梯22户?? |
| 得房率 | 75%+ | 68%飘过??? |
但您别光看槽点!关于租房党和投资客来说,,,,,,月租1600-2000的价钱配上地铁口位置(距2号线济泺路站800米),,,,,,这可是摇钱树设置!有个95后小伙和我唠:"买这儿的都是狠人,,,,,,要么穷得苏醒,,,,,,要么富得装傻。。"
咱得摸着良心说地段,,,,,,项目所在的北园大街-小清河黄金走廊真不是盖的:
? 三大真香忠言
- 500米杀到红星美凯龙(家具城员工宿舍首。。
- 2公里笼罩济南动物园(遛娃圣地)
- 三甲医院困绕圈(山大二院开车8分钟)
?? 三大暴击预警
- 高架桥噪音攻击(实测夜间60分贝)
- 学;;罩僮鳎ǘ粱竦梦扯沸⊙隳阌
- 商业体开张速率堪比树懒(说好的龙湖天街呢??)
我蹲了三天售楼处发明,,,,,,现在特价房能砍到1.28万/㎡!但老销售悄悄递话:"兄弟,,,,,,选房切记'三躲原则':躲装备层、躲腰线层、躲烟道层。。" 尚有群友爆料,,,,,,有业主买完房直接转业当二房东,,,,,,整层买通刷新成电竞旅馆,,,,,,月入竟然过2万!
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【硬核看法】
凭证济南住建局2023年数据,,,,,,全市34个延期项目中已有27个复工,,,,,,滨河左岸的施工人数已恢复至300人规模。。但要注重!恒大在济的7个项目现在仍有2个未周全复工,,,,,,建议列位老铁在售楼处除了看沙盘,,,,,,更要查"农民工人为专用账户"公示牌——这可是保交付的生死线!