南通云客公馆36栋究竟是个啥地方？？？？？ ?新手小白必看的硬核剖析！
哎，，，，，最近总听人说“南通云客公馆36栋”，，，，，但作为一个刚准备买房或租房的小白，，，，，你是不是一头雾水？？？？？
——“这地方在哪儿？？？？？”
——“房价贵不贵？？？？？”
——“住着惬意吗？？？？？”
别急！今天咱就带着这些问题，，，，，一起把这个“神秘小区”扒个底朝天！
先说地理位置，，，，，这小区啊，，，，，就在南通崇川区青年中路和五一起交汇处。。。。。你要是南通外地人，，，，，一听到这儿一定拍大腿：“哎哟，，，，，这不就是老城芯嘛！”确实，，，，，周围3公里规模内，，，，，南通大学隶属医院、中南城购物中心、文峰公园全给包圆了，，，，，步行到地铁1号线也就10分钟。。。。。
不过问题来了——地段好，，，，，会不会太吵？？？？？
嘿，，，，，你还真问对了！36栋的位置在小区的西南角，，，，，离主干道有个几百米距离，，，，，噪音基本被前排楼栋挡得死死的。。。。。住过的老王头就说：“晚上清静得能闻声蛐蛐叫！”
说到钱，，，，，小白最体贴的一定是价钱！咱直接上数据：
现在云客公馆36栋二手房价在2.3万-2.8万/㎡之间，，，，，比照周围的小区——
- 华润悦府：2.5万-3.2万/㎡
- 万科濠河传奇：2.1万-2.6万/㎡
- 新盘中南紫云集：3万+/㎡
? 结论：比上缺乏比下有余，，，，，性价比中等偏上！
不过要注重啊，，，，，36栋的户型基本都是89㎡的小三房和120㎡的紧凑四房，，，，，总价控制在250万-340万，，，，，特殊适合年轻家庭或者置换改善型买家。。。。。
优点直接甩你脸上：
1?? 物业是绿城！你懂的，，，，，保安24小时站岗，，，，，楼道清洁得能照镜子。。。。。
2?? 学区香饽饽！对口通师二附小学和启秀中学，，，，，家里有娃的闭眼冲。。。。。
3?? 配套逆天！楼下500米就是盒马鲜生，，，，，遛弯儿到万象城也就15分钟。。。。。
但弱点也别忽略：
?? 车位主要，，，，，1:0.8的比例，，，，，晚归就得上演“抢车位大战”。。。。。
?? 外立面是米黄色真石漆，，，，，年份久了有点显旧（2016年交付的）。。。。。
?? 靠近高压线？？？？？别慌！实测直线距离凌驾100米，，，，，清静得很！
直接上干货数据！
- 租金回报率：
89㎡月租约4500元，，，，，年回报率约2.3%（按总价250万算）。。。。。
- 转手率：
近半年成交12套，，，，，平均挂牌到成交45天，，，，，比周边快10天。。。。。
- 未来利好：
2025年南通地铁3号线在小区东侧设站，，，，，隔邻还要建青年路科创走廊！
投资老炮张姐就说：“现在2.5万入手，，，，，3年后破3万不是梦！”
最后说个真人真事。。。。。
楼上的李姨妈，，，，，去年刚搬进来就闹了个笑话——
有天她家的狗子把电梯按钮全按了一遍，，，，，效果物业小哥愣是没生气，，，，，还送了包狗粮说“下次教它只按5楼就行”。。。。。你看看，，，，，这效劳态度，，，，，没谁了吧？？？？？
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独家数据披露??♂?
凭证内部统计，，，，，云客公馆36栋的业主中，，，，，35-45岁群体占比高达62%，，，，，本科学历以上占81%，，，，，周末社区念书会加入率终年坚持在70%——这地方住的可都是“高知派”！
