（压低嗓音）哎兄弟姊妹们！今天咱们来唠唠合肥人都体贴的"老周谷堆以后要整啥活"这个话题。。。。。。你说这地方搁着那么大地儿不必，，，，，是不是都替你心痒痒？？? 别急别急，，，，，我现在就带你掀开这外地块未来的"妄想说明书"！
在滨湖新区的黄金地段藏着一个"城中村巨无霸"—占地8.3平方公里的老周谷堆市场片区。。。。。。北到繁华大道，，，，，南接方兴大道，，，，，地铁1号线从地底下穿已往。。。。。。这里20年前可是华东最大农产品市场，，，，，但现在嘛...（停留）满眼都是低矮老旧的客栈和暂时搭建。。。。。。
上个月流出的最新招标文件显示，，，，，包河区政府要做两件事：1. 整体搬家现有市场（5月尾实锤啦）2. 分三期开发： - 一期先整出500亩的"文创走廊" - 二期搞TOD模式综合社区 - 三期预留人工智能工业基地
咱举个小栗子?：龙岗路地铁站旁边马上要冒出来个"24小时不夜街"，，，，，这可不是通俗的大排档，，，，，官方文件说是要复制上海新天地的蹊径！
（敲黑板）给咱列几组硬核数据：- 住宅缺口数据：2025年包河区预计新增常住生齿13.7万- 工业空缺：现有商服用地缺口已达35万平方米- 轨道交通：预计2024年开工的9号线直接在这设两站
最近在那里转悠发明个有趣征象：周边原本5000元/㎡的商铺，，，，，最近半年涨到1.2万了，，，，，中介小哥说"等官宣呢"。。。。。。这价钱变换比股市还刺激！?
凭证我弄到的看法图，，，，，未来这里要分四大组团：
| 片区名称 | 焦点功效 | 亮点设施 | 进度表 ||-------------|-----------------|--------------------------|-------------|| 文创心 | 网红经济 | 直播大厦+剧本杀综合体 | 2024年开工 || 数字港 | 云盘算工业 | AI算力中心+大数据生意所 | 分三期建设 || 烟火巷 | 便民生涯 | 空中菜场+社区食堂 | 优先启动 || 绿野原 | 生态修复 | 8公里环湖步道+湿地公园 | 已立项 |
有个内部新闻说，，，，，盒马鲜生的区域总部正在联系入驻事宜，，，，，这要是成了，，，，，周边房价还得往上窜一窜。。。。。。
我上周在葛大店菜场做了个微视察：- 张大妈（老商户）："在这卖了20年菜，，，，，搬是真舍不得...但听说能回迁到带电梯的新社区"- 程序猿小王："就指着这边的数字港了，，，，，不然天天跑高新区太要命"- 奶茶店老板："已经在找店肆了，，，，，现在这地段只要不拆迁，，，，，租金涨太快扛不住"
从规自局渠道扒到个猛料：东部片区容积率从2.0提升到3.5！说人话就是——同样面积要多盖70%的修建面积。。。。。。不过也有专家担心会影响天涯线景观，，，，，这事儿后续尚有得吵。。。。。。
更硬核的是这个：项目整体投资预算238亿，，，，，其中30%要来自社会资源。。。。。。最近听说绿城、万达都有团队在周围转悠，，，，，预计是在漆黑视察。。。。。。
?未来意料局：要是妄想全落地了，，，，，2030年的老周谷堆会是啥样？？我这有两张看法图给各人品品——
早岑岭时段的场景：- 地铁口出来的打工人直奔楼上的工业园- 阿婆推着智能买菜车去"空中菜场"- 网红们在集装箱刷新的直播间里吆喝
周末画面：- 年轻爸妈带着娃在屋顶农场种菜- 晚年书法班在玻璃幕墙上写水书法- 无人机在湿地公园上空演出灯光秀
冷知识突击：今年4月的卫星遥感图显示，，，，，片区西北角的拆迁进度比预期快20%！这说明啥？？开发商们可是赶着趟儿要来分这杯羹呐~（神秘微笑）对了，，，，，听说妄想中的地铁站旁要搞个下沉式音乐广场，，，，，不过这事还没官方认领，，，，，咱且等着瞧！
