最近身边朋侪都在问：“凌一小区动迁是真的吗？？？？？？”“拆了能分几多钱？？？？？？”“咱得咋准备。。？？？？？？”别急！今天咱就唠唠这个话题 ，，，，，用明确话给你掰扯清晰 ，，，，，顺便告诉你些内行才知道的门道。。。
着实这事儿早有苗头。。。浦东开发喊了三十多年 ，，，，，陆家嘴、前滩这些地方早就成了“黄金土地” ，，，，，而凌一小区所在的三林北片区 ，，，，，作为毗连浦东要地的“咽喉” ，，，，，地理位置堪比地铁里的换乘站——政府想搞活经济 ，，，，，必需买通这里！
但别一听动迁就激动 ，，，，，先搞清晰“拆旧建新”的底层逻辑：
1. 土地价值飙升：周边新建阛阓、医院一公里内笼罩 ，，，，，老小区反而成了“拖后腿”的？？？？？？
2. 清静隐患：20年房龄的老楼 ，，，，，墙皮掉得像剥橘子皮 ，，，，，电梯三天两头歇工 ，，，，，确实是个隐患。。。
3. 都会妄想需要：听说这里要建新能源工业园 ，，，，，拉动的就业岗位可能破万。。。
举个栗子?：隔邻张江2015年动迁时 ，，，，，赔偿价每平才3万 ，，，，，现在周围二手房已经飙到10万+——早拆晚拆 ，，，，，区别大了去了！
这是各人最体贴的“肉戏”！先泼个冷水：赔偿≠一夜暴富（虽然 ，，，，，比不拆强多了）。。。凌一小区赔偿计划还没正式出 ，，，，，但参考浦东近两年的案例 ，，，，，基本是“钱币赔偿+产权替换”二选一。。。
| 赔偿方法 | 优点 | 弱点 |
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| 拿钱走人 | 现金到手快 ，，，，，自由支配 | 可能买不起同地段新居 |
| 换屋子 | 直接拿新楼盘房票 | 可能位置偏、交房时间长 |
??注重！赔偿金额主要看两点：
1. 评估价：不是市场价 ，，，，，而是政府委托机构定的“标准价” ，，，，，通常比二手房低10%-20%。。。
2. 奖励费：早签约能多拿5%-10% ，，，，，越拖越亏损。。。
小道新闻?：业内估算凌一小区钱币赔偿可能在8万-9万/平（最终以官宣为准） ，，，，，70平的屋子差未几能拿560万到630万。。。
别惠顾着等通知！智慧的业主已经最先行动了：
1. 查户口本！
家里户口上有几小我私家的名字？？？？？？独生子女能不可把配偶迁进来？？？？？？这直接关系人均面积赔偿。。。
2. 拍证据！
连夜在阳台搭个违建想多赔钱？？？？？？别傻了！现在无人机天天巡逻 ，，，，，老屋子每个角落都有存档。。。不如把墙裂痕、水管漏水拍清晰 ，，，，，争取特殊维修赔偿。。。
3. 盯政策！
浦东动迁有个“隐藏福利”叫购宅券税减免 ，，，，，许多人签完协议才听说 ，，，，，白白多花十几万！
4. 组队谈判！
单打独斗容易被各个击破 ，，，，，建设业主委员会争取整体谈判权 ，，，，，乐成率翻倍！
5. 想清晰需求！
家里有老人要就近就医？？？？？？孩子等着学区房？？？？？？别被高赔偿忽悠 ，，，，，适合的才是最好的。。。
凭证2023年浦东动迁纠纷统计 ，，，，，排名前三的“坑”划分是：
1. “先签协议后后悔”（占35%）：看到邻人赔偿更高就想闹 ，，，，，效果错过奖励期。。。
2. “盲目买郊区房”（占28%）：拿了钱直奔临港买房 ，，，，，效果事情通勤4小时/天。。。
3. “轻信黑中介”（占17%）：“包管多赔50万”的允许 ，，，，，最后倒贴20万手续费。。。
独家看法?：动迁就像打牌 ，，，，，既要看手里的筹码（屋子现状） ，，，，，也得懂游戏规则（政策细节）。。。通俗人想不亏损 ，，，，，要么花时间研究《上海市国有土地上衡宇征收与赔偿实验细则》 ，，，，，要么找个真正靠谱的执法照料（不是中介。。。。。。
最后说句着实话：动迁是大事 ，，，，，万万别被“一夜暴富”冲昏头。。。咱通俗老黎民的目的不是薅羊毛 ，，，，，而是守住该得的 ，，，，，避开不应踩的。。。就像买菜讨价还价 ，，，，，你可以逐步磨 ，，，，，但别掀了摊子——谁知道下一茬政策是啥风向呢？？？？？？
