?淮安润濠598究竟咋样？？？？看完这篇你就门儿清了！
“老铁们 ，，，，，，最近是不是被淮安润濠598的广告刷屏了？？？？身边朋侪都说这楼盘挺火 ，，，，，，但究竟值不值得买？？？？?别急 ，，，，，，今天咱就来唠透它！闭眼跟风照旧审慎入手？？？？新手小白看完这篇 ，，，，，，包管你心里有底！”
先说说地理位置。。润濠598位于淮安清江浦区延安东路 ，，，，，，属于城南板块。。对淮安人来说 ，，，，，，城南这几年的生长有目共睹 ，，，，，，商业、学校、医院都跟上了节奏。。不过详细到项目自己 ，，，，，，有人可能会问：“这地方偏不偏？？？？”
重点来了：项目距离万达广场约3公里 ，，，，，，开车10分钟；；；；步行10分钟到淮安市第一人民医院分院。。学校的话 ，，，，，，隔邻是清江浦实验小学 ，，，，，，接送孩子不必愁。。但要说地铁？？？？现在淮安还没通 ，，，，，，公共交通主要靠公交和打车 ，，，，，，这点得思量清晰。。
?总结：适合追求“生涯便当但不要太吵”的家庭 ，，，，，，若是是依赖地铁通勤的上班族 ，，，，，，可能得掂量掂量。。
润濠598现在均价在1.3万/㎡左右（数据阻止2023年9月） ，，，，，，主推户型是89㎡的小三房和120㎡的四房。。有人说：“城南这价钱是不是虚高？？？？”
咱拿数听语言?
- 周边比照：隔邻某盘均价1.1万/㎡ ，，，，，，但物业是本土公司；；；；
- 产品差别：润濠598带精装修 ，，，，，，部分户型送车位 ，，，，，，比照毛坯房确实贵一点。。
?小我私家看法：贵不贵看需求！若是你是“拎包入住党” ，，，，，，精装修+车位能省心不少；；；；但要是预算有限 ，，，，，，隔邻毛坯盘可能更划算。。
润濠598的户型主打“高使用率” ，，，，，，好比89㎡做三房 ，，，，，，听起来挺诱人 ，，，，，，但现实咋样？？？？
拿样板间举个?：次卧只有8㎡ ，，，，，，放张1.5米床就占满 ，，，，，，衣柜得做嵌入式。。家里有老人或二胎的话 ，，，，，，可能会以为挤。。反倒是120㎡的四房 ，，，，，，客厅开间4.2米 ，，，，，，空间感显着提升。。
?建议：只身或小两口选89㎡够用；；；；三代同堂直接上120㎡ ，，，，，，别为了省钱牺牲恬静度！
润濠598的客群画像是啥？？？？咱列几个典范场景：
1. 外地改善家庭：孩子上学利便 ，，，，，，周边配套成熟；；；；
2. 外地投资客：总价低 ，，，，，，精装出租省事；；；；
3. 首套房小白：开发商口碑还行 ，，，，，，交房危害相对低。。
但注重！若是你追求“高端圈层”或“稀缺景观” ，，，，，，这里可能不太合适 ，，，，，，事实城南照旧刚需盘扎堆的地段。。
直接上比照表 ，，，，，，一目了然?
| 项目 | 润濠598 | 周边竞品 |
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| 价钱 | 1.3万/㎡（精装+车位） | 1.1万/㎡（毛坯） |
| 物业 | 一级资质 ，，，，，，24小时效劳 | 外地公司 ，，，，，，基础维护 |
| 交通 | 公交+自驾 ，，，，，，无地铁 | 同左 |
| 学校 | 清江浦实验小学（200米） | 需自驾1公里以上 |
??槽点预警：小区北侧靠主干道 ，，，，，，低楼层可能有噪音；；；；另外 ，，，，，，精装交付的品牌没宣布详细型号 ，，，，，，这点建议盯紧条约！
从一个干了10年中介的朋侪那儿挖到点新闻：
1. 润濠598的真实成交价比备案价低3%-5% ，，，，，，找渠道买可能有优惠；；；；
2. 2023年上半年交付口碑：业主群里吐槽最多的是“绿化缩水” ，，，，，，但物业响应速率还行；；；；
3. 投资回报率：周边租金 ，，，，，，89㎡精装房能租到2500元/月 ，，，，，，租售比约4.2% ，，，，，，在淮安算中上水平。。
最后给3条实操建议：
1. 别光看沙盘！去工地周边转两圈 ，，，，，，尤其是早晚岑岭 ，，，，，，感受下交通和噪音；；；；
2. 砍价技巧：月尾或年底冲业绩时 ，，，，，，销售更容易放折扣；；；；
3. 条约细节：精装品牌、交付标准必需白纸黑字写清晰 ，，，，，，别信口头允许！
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独家看法：淮安城南板块的房价天花板在1.5万/㎡左右 ，，，，，，润濠598现在价钱靠近上限 ，，，，，，自住可入手 ，，，，，，投资需审慎。。另外 ，，，，，，小道新闻说2024年地铁妄想可能绕开城南 ，，，，，，这点要多关注政府公示！
（写完收工！有啥想问的 ，，，，，，谈论区喊我 ，，，，，，咱唠明确的～）
