马驹桥住的都是什么人？？？？？?北漂、打工人照旧外地土著？？？？？
哎，，，你听说过北京马驹桥吗？？？？？?别说你没听过，，，就算听过，，，可能也只知道这是个“地名”。。但你知道吗？？？？？这里可能是全北京最魔幻的“平行宇宙”——有人在这儿住了十年却说不出邻人名字，，，也有人早上五点起床挤公交去国贸上班。。今儿咱就唠唠，，，马驹桥究竟住的都是啥人？？？？？
马驹桥位于北京东南六环外，，，属于通州区（对，，，就是副中心谁人通州），，，但离亦庄开发区就一脚油门的距离。。为啥要提亦庄？？？？？ 由于这里的企业多如牛毛，，，从富士康到京东总部，，，打工人的需求直接带火了马驹桥的租房市场。。
举个栗子?：你朋侪小王在亦庄当程序员，，，月薪1万5，，，但要在亦庄周围租个一居室？？？？？5000块打底！可要是住马驹桥，，，合租个单间1500搞定，，，剩下的钱还能吃几顿暖锅。。说白了，，，住马驹桥的人，，，90%都在“用距离换生涯费”。。
马驹桥以一条“凉水河”为界，，，分桥南和桥北。。桥北开发早，，，老小区多，，，菜市场、小吃摊扎堆，，，生涯气息浓 ；；；；；；桥南新居多，，，离地铁近（最近的是亦庄线的次渠站），，，但房租贵个两三百。。
你猜怎么着？？？？？95%的北漂首选桥北！
为啥？？？？？自制啊！！一个单间不带卫生间，，，一个月1200-1500块（2023年行情），，，比市区自制一半。。不过价钱是啥？？？？？通勤！从马驹桥到国贸，，，公交转地铁至少1.5小时，，，但许多人宁愿天天5点起床，，，也要省下钱寄回老家。。
?独家数据：2022年统计，，，马驹桥外来生齿占比超70%，，，其中河北、河南、东北三省的打工人最多。。
马驹桥外地人分两种：一种是“土著中的土著”，，，祖辈住这儿，，，拆迁分了几套房，，，靠收租躺平 ；；；；；；另一种是“半土著”，，，早年买了低价房，，，现在躺赚差价。。
有个年迈跟我说：“我家拆迁分了3套房，，，自己住一套，，，两套出租，，，一个月收8000块租金，，，比上班强！”但这类人只占马驹桥常住生齿的20%不到，，，并且人家基础不愁生涯，，，天天遛弯下棋，，，活得那叫一个滋润。。
没想到吧？？？？？马驹桥尚有一帮“野生创业者”！有人在这儿开麻辣烫店，，，有人搞直播带货，，，甚至有人租个地下室做电商客栈。。
举个例子?：90后女人小李，，，在马驹桥租了个30平米的小门脸卖煎饼，，，靠着“早上6点出摊、晚上11点收工”的勤劳，，，现在一个月净赚2万多。。她说：“这儿房租低，，，人流大，，，只要肯受苦，，，钱真能攒下来！”
??要害总结：
- 北漂打工人：图自制，，，拼通勤
- 外地土著：躺平收租，，，享受生涯
- 创业者：低本钱试错，，，闷声蓬勃
甭管你是哪路人，，，来马驹桥的焦点缘故原由就三点：
1. 房租低到离谱（一律距离秒杀天宫院、回龙观）
2. 生涯本钱低（一碗刀削面10块，，，剃头20块）
3. 容纳性强（甭管你是送外卖照旧开保时捷，，，没人多看你一眼）
不过弱点也很显着：
- 教育、医疗资源欠缺（勤学校？？？？？不保存的）
- 早晚岑岭堵到嫌疑人生（电动车比汽车快）
- 情形嘈杂（破晓三点还能听到烧烤摊划拳）
| 年份 | 单间均价（元/月） | 比照区域 |
|--------|------------------|----------|
| 2018 | 800 | 亦庄1.5倍|
| 2020 | 1100 | 亦庄2倍 |
| 2023 | 1500 | 亦庄3倍 |
别看马驹桥现在涨了，，，和市区相比照旧白菜价！事实五环内一个床位都能租到1500了……
有人说：“等地铁17号线通了，，，马驹桥房租还得涨！”也有人说：“这里永远是小人物的凭证地。。”
我的看法？？？？？马驹桥就像个“弹簧”，，，市区房价越涨，，，这里的人就越多 ；；；；；；但反过来，，，一旦租金涨到和城区差未几，，，打工人立马退却。。不过至少未来5年，，，它依然是北漂的“性价比之王”。。
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独家看法：
马驹桥的房租涨幅（2020-2023年累计超36%），，，远低于北京市平均人为涨幅（同期约42%），，，换句话说——这地方对穷人反而越来越友好了。。不过，，，随着副中心建设加速，，，未来会不会酿成下一个“燕郊”？？？？？咱得睁大眼睛盯着！
