?江门人最近都爱扎堆去中东村?????说好的"巷子游"究竟怎么玩?????茶餐厅阿婆说"细路啊,,,,,,去小巷子食牛杂记得带够钱",,,,,,哎,,,,,,这"带够钱"究竟是带几钱啊!?????
讲真第一次听到"中东村"这个名,,,,,,还以为是阿联酋土豪来包场。。效果外地老哥一拍大腿:"醒醒啦!就是五邑大学后门那条食街!" 原来指江门蓬江区跃进路周围,,,,,,三四十条骑楼巷子组成的复古街区,,,,,,现在成了年轻人的打卡圣地。。
?为啥突然火起来?????去年《狂飙》取景带旺了江门游,,,,,,抖音上#江门扫街攻略 话题播放量都破3亿了。。上个月尚有阿婆在巷子里卖鸡蛋仔的视频,,,,,,突然爆出10w+点赞。。
说回正题!敲黑板!重点来了! 凭证我一连半个月的蹲点视察(别问我怎么做到的),,,,,,这里的消耗分三种情形:
? 纯溜达党:0元(条件是能对抗住牛杂香)? 吃货套餐:20-50元(萝卜牛杂+黄鳝饭+竹蔗水)? 深度体验:100元+(复古照相馆+手信店)
不过各人最体贴的照旧?商铺租金啦!问过六家店老板得出个或许:
?3㎡迷你铺:2000-3500/月(刚够摆个糖水摊)
?10㎡标准铺:5000-8000/月(肠粉店常晤面积)
?转角黄金位:1.2万+/月(奶茶店必争之地)
巷尾那家"港究冰室"老板阿强给我算了笔账:
? 月租6500
? 水电1500+
? 质料采购8000+
? 两个帮工人为9000
?天天要卖够300杯丝袜奶茶才华回本!
不过阿强偷偷说:"周末摆几个折叠桌在巷口,,,,,,菠萝油能多卖三成,,,,,,这个政府现在暂时还没管..."(嘘?)
上个月有个卖陈皮的小妹,,,,,,硬是把月租从7500砍到6000,,,,,,诀窍是签了两年长约。。以是说装修免租期一定要谈,,,,,,最好能拿到1个月!
记得审查店肆的?消防平面图!有个开烧烤店的朋侪,,,,,,装修到一半发明不可用碳烤炉,,,,,,血亏2万...
搞到份蓬江商业局内部数据(嘘!!):中东村人流量年增添46%,,,,,,但商铺空置率反而降到8%。。现在最抢手的是7-15㎡带排水铺位,,,,,,事实能做糖水或牛杂的刚需铺。。
有个玄学征象:靠近卖油纸伞的文创店,,,,,,旁边铺租自动溢价15%。。最近还泛起"日租快闪店",,,,,,200元/天租给卖手机壳的潮人,,,,,,这玩法真的绝!
江门骑楼经济|巷子租金谈判|牛杂店本钱
迷你商铺运营|复古商业街|消防审批流程
旺铺转让套路|免租期谈判|骑楼刷新政策
快闪店玩法|水电费陷阱|商铺租赁条约
装修押金退还|转手费避坑|地段溢价盘算
城管检查时间|网红店选址|古板美食铺面
阁楼使用技巧|巷子客流时段|地摊经济
商铺包管购置|油烟排放标准|社区商铺
转让协议陷阱|店肆风水禁忌|骑楼产权
租金递增条款|条约违约条款|转租限制
商圈成熟周期|二手装备采购|应急通道划定
实测蓬江区30家巷子小店发明:卖咸煎饼的存活期最长(平均4.2年),,,,,,奶茶店更新迭代最快(平均8个月)。。最牛的是有家凉茶铺开了28年,,,,,,履历6任房东从没搬过——窍门竟然是天天帮整条巷子收快递?????